생애첫내집마련대출을 위한 모든 것!

내집마련의 꿈을 갖고 살아가는 이시대의 사람들이 참 많습니다. 특히 이제 막 사회에 첫발을 내딛은 사회초년생이거나 결혼을 앞둔 예비 신혼부부들이라면 더욱 그렇습니다.

하지만 내집마련의 길이 그리 순탄하지 않습니다. 목돈으로 주택을 마련하기에는 너무 버거운게 현실입니다.

그래서 오늘은 생애첫내집마련대출을 위한 다양한 방법을 소개해드리고자 합니다. 자신에게 맞는 내집마련대출을 확인하세요.

 

내집마련 디딤돌대출

내집마련을 위해서는 정부에서 지원하는 디딤돌대출이 현명할 수 있습니다. 내집마련디딤돌대출은 주택도시기금의 대출상품 중 주택구입자금에 대한 상품으로 매우 좋은 금리로 다가가고 있습니다.

부부함산 연소득 6천만원 이하라면 기본적으로 대출진행이 가능하며 주택매매계약을 체결하고 대출을 실행하는 때에 세대주라면 가능합니다.

<디딤돌대출금리>

① 부부합산 연소득 2천만원 이하인 경우 : 연 2.55% 이하

② 부부합산 연소득 4천만원 이하인 경우 : 연 2.85% 이하

③ 부부합산 연소득 6천만원 이하인 경우 : 연 3.15% 이하

디딤돌대출은 개인에 따라 다양한 금리우대의 혜택이 있습니다. 다자녀가구는 연 0.5%. 장애인가구 및 신혼가구에는 연 0.2%의 혜택이 있습니다.

디딤돌대출 한도

디딤돌대출은 최고 2억원 이내에서 가능합니다. 대출기간은 최고 30년까지 가능하며 주거 전용면적이 85㎡라면 자금을 빌릴 수 있습니다. 

LTV는 70%, DTI 60%이내인데 2016년에 신청했다면 LTV 60%를 적용합니다. 대출의 신청은 소유권 이전등기를 하기 전에 신청해야하며, 만약 이전등기를 거쳤다면 접수일로부터 3개월 이내에는 신청해야합니다. 

그리고 최근에는 실거주 의무제도를 도입하여 반드시 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야하니 주의하시길 바랍니다. 

신혼부부전용 구입자금

주택도시기금에서는 신혼부부전용 구입자금도 지원하고 있습니다. 매년 오르는 집값으로 고민인 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해주는 취지입니다.

자신과 배우자가 합산하여 연소득 7천만원 이하로 무주택자, 또 생애첫내집마련대출이라면 신청이 가능합니다. 

특히 신혼부부에게 거의 현재 출시된 주택마련대출 중 가장 낮은 금리를 적용하고 있기 때문에 반드시 확인해야할 대출입니다.

<신혼부부대출 금리>

① 부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 1.70% ~ 연 2.00%

② 부부합산 연소득 4천만원 이하 : 연 2.10% ~ 연 2.40%

③ 부부합산 연소득 7천만원 이하 : 연 2.45% ~ 연 2.75%

대출한도는 최고 2억원 이내에서 DTI는 60% 이내이고 LTV는 70%이내입니다. 주거 전용면적이 85㎡이하이고 담보주택의 평가액이 5억원 이하여야 가능합니다. 

대출기간은 디딤돌대출과 마찬가지로 10년, 15년, 20년, 30년 이 있으며 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할상환을 선택할 수 있습니다.