모기지론에 대해 알아보자~

주거문제가 갈수록 심각해져가면서 정부나 지자체에서 부동산 대책을 내 놓고 있지만 쉽게 해결되지 않고 있습니다. 

가계대출은 증가세는 주택담보대출과 전세자금대출 때문에 크게 오르는 것으로 나타나기도 했습니다. 그만큼 주거에 대한 자금의 문제가 심각해지고 있습니다.  

가장 효과적인 주거대출을 위해 오늘은 정부에서 지원하고 있는 모기지론에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

모기지론이란

모기지론이란 무엇일까요? 모기지론은 부동산을 담보로 하는 장기주택대출을 말하고 있습니다. 원래 중개기관에서 부동산을 담보로 주택저당증권을 발행하고 다시 투자자에게 판매, 그 대금을 금융기관에 지급하고 부동산에 담보물에 저당권을 설정하는 것을 말합니다.

그러나 우리가 흔히 생각하는 모기지론은 주택을 담보로 장기간 대출해주는 제도를 말하기 때문에 거의 모든 주택담보대출을 말하고 있습니다. 모기지론은 주택을 담보로 자금을 마련하는 대출과 주택구입자금으로, 크게 2가지로 나눠어지고 있습니다.

최장 30년까지 대출기간이 설정되는 것에서 일반적인 대출과 큰 차이가 있으며, 모기지론을 이용하면 목돈이 없이도 보금자리를 마련할 수 있다는 장점이 있습니다.

내집마련 디딤돌대출

정부에서 지원하는 모기지론으로 대표적인 것은 내집마련 디딤돌대출입니다. 정부에서 지원하는 3대 서민구입자금으로 매우 낮은 대출금리를 적용하여 서민들에게 좋은 반응을 얻고 있습니다.

서민대출에 취지에 맞게 소득수준이 낮을수록 더 낮은 금리를 적용하고 있습니다. 최저 연 2.25%까지 가능하고 여러 가지 우대금리도 적용하고 있습니다.

대출한도는 최고 2억원 이내, 대출 대상주택은 주거전용면적이 85제곱미터 이하여야 가능합니다. 또한 담보주택의 평가액이 5억원을 초과하면 불가합ㄴ디ㅏ.

<디딤돌대출 요약>

① 대출한도 : 최고 2억원 이내

② 대출금리 : 최저 2.25%, 추가 우대금리 가능

③ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

④ 대상주택 : 주거 전용면적이 85㎡(읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 

⑤ 대출대상 : 주택매매계약을 체결하고 부부합산 연소득 6천만원 이하

수익공유형모기지

주택도시기금에서는 생애 최초로 주택을 구입하거나, 현재 5년 이상 무주택에게 적용되는 신개념 대출상품인 수익공유형모기지도 있습니다. 수익공유형모기지는 대출금리가 무려 연 1.5%라는 초저금리를 고정으로 적용하고 있으며, 주택가격의 최대 70%까지 한도가 가능합니다. 

대출기간은 20년 원리금균등분할상환이며 대출대상주택은 주거전용면적 85제곱미터 이하의 6억원 이하 아파트라면 가능합니다. 현재 우리은행과 국민은행, 신한은행에서 취급하고 있습니다.

손익공유형모기지

수익공유형 모기지처럼 생애최초로 구입하거나 5년 이상 무주택인 사람들을 위한 주거대출로 수익과 위험을 공유하는 새로운 대출상품인 손익공유형모기지도 주택도시기금에서 지원하고 있습니다.

대출금리는 최초 5년간 1%라는 초저금리를 적용하고 이후에는 2%의 고정금리를 적용하여 시중 어느은행에서도 볼 수 없는 금리를 적용하고 있습니다. 수익공유형모기지와 마찬가지로 우리은행과 국민은행, 신한은행에서 현재 취급하고 있으니 살펴보시는 것도 좋은 방법입니다.